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反复强调购买二手房首选满五,至少也要满二,具体怎么算?

时间:2019-08-13
件才可以的,那么房子满两年和满五年有什么区别?如何界定二手房是否满两年和满五年?

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  房子满两年和满五年有什么区别?

件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

  满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今,如果已经时隔五年了,即为满五。

  因此,房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税。

  所以,这就是购房者在选购二手房的时候,喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了,这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子,可以享受税费优惠政策,可以帮购房者省下了不少钱。

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  如何界定二手房是否满两年和满五年?

  1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产:以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

  2、已购公房:有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

  3、继承的房产:继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

)计算房屋是否满5年或者满2年。

  5、夫妻更名的房产:可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

  6、遗失补证、破损换证的房产:遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

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